Vištos ir kiaušinio problema Vilniaus NT rinkoje
Pradėkime nuo to, kad ne visai teisinga informacija yra trimituojama.
Žemiau esančiame grafike - Vilniaus butų sandorių skaičius nuo 2017 metų.
Ar atrodo taip blogai, kaip yra pateikiama žiniasklaidoje? Nemanau.
Stabiliai virš 10 tūkstančių butų sandorių per metus.
Dinamiška, aktyvi NT rinka.
Tokie mano $0.02, žiūrint į šį grafiką. O kaip visa tai pateikiama? Kad viskas tik blogai.
Kitas dalykas.
Imu Naujamiesčio ir tik dalies jo teritorijos pavyzdį.
Nu Wave - 50 vienetų/butų. Corner Hotel - 150 (!) vienetų/studijų. Loft Gallery - dar keliasdešimt. Vytenio 55 - dar keliasdešimt. Naugarduko g. kažkiek (VGTU pastato konversija) - dar keliasdešimt. Dar kažkur dar keliasdešimt.
All in all - bent 500, kurie net nepatenka į “butų” statistiką. Tačiau sudaro 4.2% visų per metus parduodamų butų Vilniuje (imant 2017-2023 m. vidurkį). Nėra kažkas tokio, bet kalbam apie vieną gan nedidelę Naujamiesčio teritoriją. O kur dar visas likęs miestas!
Toliau. Apie neva sustojusią NT rinką. Imu “savo” segmentą👇
Butas sau/nuomai,
Naujamiestis, Vilnius,
€150-200K.
P.s. ieškau naujo, modernaus, pilnai įrengto. Šį kartą. Čia šiek tiek plačiau apie tai, kokio objekto “ieškau”.
Aruodas > butai > Vilnius > Naujamiestis > €150000-200000 > naujesni viršuje👇
Pirmas iššūkis: pagal pasirinktus kriterijus - tik 91 variantas. Bet viskas neatrodo taip blogai (bet bus pabaigoje) :/
Važiuojam!
Loftas Vytenio g.👆 Dauguma jūsų žinot apie mano meilę loftams. Neblogas, tik kaip loftui norėtųsi didelių langų, o čia - tik aukštis didelis, bet ne langai.
Dar vienas loftas (Uptown Loft).👆 Pilnai, paprastai, nebrangiai įrengtas. Pirmas aukštas. Tai čia kam patinka.
Ir DAR vienas loftas (Vytenio g.)!👆 Ne naujas ir ne naujai įrengtas, bet toks, kuriam praktiškai nieko nereikia daryti - perki ir numoji/gyveni.
Naujas ir modernus butas (Live Up).👆 Geras pavyzdys to, ką turiu omeny nekilnoajamas turtas, kaip produktas: apgalvotai suplanuotas, kokybiškai (bent iš pažiūros) įrengtas objektas geroje lokacijoje.
Ok, įtraukiu ir DAR vieną variantą👇 Nes: a) loftas, b) nėra, ką išsirinkti/įsigyti.
Loftas Naugarduko g. (Loft Gallery).👇 Viena ne tik stilingiausių Naujamiesčio konversijų, bet ir kitokia gyvenimo kokybė (lyginant su beveik visais kitais loftais) gyvenimo kokybė: rekonstruotas pastatas, liftas, etc.
Kas įveikėt visą pasakojimą - sveikinu! Sveiki atvykę į realybę!👇
91 variantas, iš kurių, eliminuojant loftus, apskritai yra VIENAS potencialus variantas. Vienas, Karlai. Vie-nas. Ir keli loftai, kurie irgi tokie…meh. Tai kaip ten yra - ar NT rinka sustojo, ar NĖRA, KĄ ĮSIGYTI?
Tiems, kas tikrai ieško.
Tiems, kas tikrai ieško ir ieško Naujamiestyje.
Keli klausimai ir gali būti, kad gausite vieną-kitą įdomų pasiūlymą/objektą.
Iki greito,
Tomas