Sparčiausiai besivystanti Vilniaus teritorija. Ar joje ir investuoti? (1)

Jau kuris laikas akivaizdu, kad sparčiausiai besivystanti Vilniaus miesto teritorija yra Naujamiesčio dalis, apjuosta Naugarduko, Šv. Stepono, Geležinkelio ir dar keliomis gatvėmis. 

O dar tikslesnė, ir karštesnė, lokacija yra vieta šalia pat Vilniaus autobusų stoties. Su ką tik Eikos išvystytu grand projektu Šv. Stepono Baltas lapas, stilinguoju Baltic Asset Management projektu Storyline ir keletu kitų, suprojektuotų, ar jau vystomų, projektų: prabangiu BuildMe projektu Stepono sodas (1), socialinėje medijoje pasakojančiu Vilniaus praeities istorijas, Lithome projektu Algirdo promenada (2), Hanner’io projektu/kvartalu Algirdo 77 (3) ir kiek toliau suplanuotu jau minėto Lithome projektu City more (4). 

Kirtus Švitrigailos gatvę - dar krūva plėtros. Atokiau nuo visų akių neseniai NT vystytojo reefo užbaigtas stilingasis Loft Gallery, kuris patenka ne tik į Naujamiesčio, bet ir į visos centrinės miesto dalies stilingiausių sąrašą kartu su tokiais projektais, kaip Releven išvystytas Gallery 4 ar tuo pačiu Paupiu. Hanner suplanavęs Naujamiesčio trio (5), Eriadas sparčiai vysto jau antrą jų coliving’ą, menų fabriko loftas kieme, adresu Panerių g. 35 (6), taip pat lyg ir kažkas planuojama. O ką jau kalbėti apie viešbučių konversijas, kurios, panašu, bus patys patraukliausi (investicine prasme) šiuo metu Naujamiestyje pristatyti NT projektai (7 & 8), objektai kuriuose graibstomi, kaip karšti chrosantenai. 

Net 8 (!) NT projektai Vienaragių rajono teritorijoje! 

Ar verta ir jei taip, kokius konkrečiai objektus, juose įsigyti būtent kaip investiciją: nuomai, vertės prieaugiui, galimai - pardavimui kažkuriuo metu. Pažiūrėkime. 

(Primenu, kad mano Substack auditorija post’us gauna į savo inbox pirmieji 🙏)

Kadangi teko matyti Vilnių iš Storyline top floor👆, reikia persiprogramuoti į mažaaukščius Stepono sodą ar kiek aukštesnę Algirdo promenadą. 

Stepono sodas 

Vienas iš objektų Stepono sode pasirodė visai vertas dėmesio.

Galima pagalvoti apie minimalų perprojektavimą, sukeičiant virtuvės ir svetainės zonas vietomis, nes svetainės langas yra ten pat, kur ir kaimyno - tad toje vietoje pakaktų lango pro kurį galima būtų žiūrėti…gaminant.

O jeigu kalbant apie kažką įdomesnio ir neabejotinai suteiksiančio objektui labai didelio išskirtinumo: tai didelė, 20+ kv.m. terasa leistų pastatyti ir jacuzzi, ir net mažą, stilingą sauną. Įsivaizduokit, kokio patrauklumo tai galėtų būti Airbnb! Ir čia kalba ne apie kažkokias mega dydžio investicijas, o apie kūrybiškumą bei pasiruošimą! Šalia, beje, parduodamas objektas už €750K. Milijoninio objekto savininkas, be abejonės, prašytųsi į svečius! 

Aišku, minėti kūrybiniai sprendimai (pasikonsultavau su architekte) greičiausiai baigtųsi net neprasidėję: įsivaizduok, jeigu visi statytųsi, ką sugalvoję! Bet kokiu atveju, objektas atrodo geras - bent jau žiūrint iš investavimo perspektyvos.

Algirdo promenada 

Algirdo promenadoje - geras variantas investicijai (ką nurodo ir pats vystytojas - respect jam už tai) arba ieškantiems nedidelio buto bei mėgstantiems rytinę saulę.

Viskas gerai suplanuota, vaizdas į skverą bus nice.

Žiūrint tiek į nuomos, tiek į pardavimo potencialą bei kiek didesnius objektus (o pastarieji, bent jau trumpalaikės nuomos rinkoje sudaro mažumą - taigi, maža konkurencija!) - vertas dėmesio atrodo šis objektas.

Du pastebėjimai: galimas perplanavimas (iš dviejų kambarių į trijų) ir derybos su vystytoju - nes nu ne pirkėjo kaltė, kad suprojektuotas beveik 10 kv.m. koridorius! Į terasą galima būtų įridenti mini sauną - ypač trumpalaikės nuomos atveju! 

“Oi, ne, įstatai/taisyklės to neleidžia”. (Nuspėjamas atsakymas)

Todėl ir nesame taip toli pažengę, kaip skandinavai ar olandai. 

City more

Kažko labai įdomaus šiame projekte nepasimatė - tiesiog standartiniai objektai. Apžvelgti du pirmieji atrodo kur kas įdomesni ir patrauklesni investicine prasme. 

Ačiū CityNow už NT rinkos informaciją. 

Kiti projektai ir teritorijos plėtra

Na, o kita NT rinkos analitikos platforma, Citify, pateikia dar daugiau (juicy?) detalių: 

Šv. Stepono g. 49, kas iš esmės yra Algirdo ir Geležinkelio gatvių kampas, planuojamas verslo centras (Storyline butų kainos kilst), 

Šv. Stepono g. 45, kas yra tas pats kampas, suplanuotas apskritai didžiulis verslo kvartalas (Storyline butų kainos dar kartą kilst). 

Bet yra ir viena šiek tiek gąsdinanti detalė: vystytojų vizualizacijos parodo, kad dalis butų Algirdo promenados projekte yra užstatyti kažkokiu angaru… D korpusas (objektai D 3-7; dalis jau parduoti/nupirkti), C korpusas (objektai 2-5; dalis parduoti/nupirkti). Bet, tikėtina, pirkėjai tai žinojo ir jiems yra ok.

Gal ir nice, kad atsiras banglentininkams skirta erdvė Savivaldybės patalpose, bet aš balsuočiau už parką. O jūs?

O kas liečia minėtą erdvę, tai planuota, kad po metų ji bus. Metai praėjo. 

Ir apskritai, kodėl Savivaldybė nusprendė senus autoservisų pastatus ne nugriauti po velnių, o…rekonstruoti?! Taip, esu didelis rekonstrukcijos mylėtojas, bet viskam ir sveiko proto šiek tiek reikia - ko šiuo atveju labai pasigendu. 

Taigi: sparčiausiai besivystanti Vilniaus teritorija - ar verta joje investuoti?

Atsakymas: verta. Skaičiai - sekančioje dalyje. 

Iki greito,

Tomas